С 1 июня прекращается срок действия лицензий у ряда управляющих организаций, и это сильно беспокоит обнинцев. Сейчас им важно определиться, с кем они хотят продолжить работу.

Итак, в немилость ГЖИ по Калужской области попали:

⁃ «ПИК-Комфорт», «Жилищник», «ЧИП», «Инфраструктура» (не предоставили полную информацию о своей деятельности в ГИС ЖКХ)

⁃ «Жилстройсервис» (за неисполнение предписаний об устранении грубых нарушений лицензионных требований)

⁃ «ЭкоСервис МКД» (не подали в установленный срок заявление о продлении лицензии).

То есть по факту чуть ли не половина города остается без управляющей компании.

- Хочу успокоить: до 1 июня дома будут обслуживать прежние управляющие компании. За это время у жителей будет возможность выбрать новый способ управления домом, в том числе определиться с новой УК. Прошу подойти к выбору ответственно, ведь от него зависит порядок в вашем дворе и доме. Если до 1 июня жители сами не определятся, то администрация города временно назначит УК, и затем будет проводить открытый конкурс по отбору новой управляющей организации, - обратилась к горожанам глава администрации Обнинска Татьяна Леонова.

 

СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА

Юрист-медиатор Олеся Антонова тоже успокаивает горожан и дает правовые советы, а также просит не впадать в панику.

- Система ГИС ЖКХ - открытый источник и любой собственник, заведя наименование своей УК или адрес дома, может увидеть - продлена ли для управляющей компании лицензия, и до какого срока она будет действовать.

Что касается вероятности «отыграться», если лишен лицензии и вернуться на рынок, то ни для кого не секрет, что если игрок крупный и серьезный,  то у него есть, скажем так, план «Б». В случае управляющих компаний - это резервные компании с лицензиями, сделано это для удобства. Поэтому если по какой-то причине ваша УК не продлила лицензию, но обслуживание вас устраивает, это совершенно не повод паниковать и думать, что компания уйдет с рынка.

Все УК позаботятся о решении этой проблемы. Ситуация с не продлением лицензии, которая во многих случаях возникла в связи с техническими недоработками, несколько развязывает руки недобросовестным участникам рынка. В этой связи хотелось бы настоятельно рекомендовать собственникам, во-первых, все вопросы продолжения работы вашей управляющей компании не решать с другими УК, активистами и прочее. Свяжитесь с представителями конкретно вашей управляющей компании.

Во-вторых, не нужно огульно пускаться в участие во всех общих собраниях. Мы как юристы неоднократно сталкивались с ситуацией, когда общее собрание собственников пытаются одновременно провести три или четыре компании. Поэтому не нужно бездумно заполнять каждый данный вам бюллетень, обязательно проверяйте документы. Четко оценивайте, имеется ли у вас, как у собственника, необходимость принять участие в этом собрании. Потому что, голосуя и подписывая бумагу, вы создаете кворум для спорного собрания.

В-третьих, обязательно проверяйте, что вам предлагают. Самый важный документ - договор. Если вы выбираете новую УК и утверждаете новый договор управления домом - внимательно прочтите его! К большому сожалению, иногда УК подсовывают договоры, где, например, может быть прописано, что компания не собирается оказывать услуги по текущему ремонту, при этом совершенно спокойно включая в тариф сборы на него. И такие случаи в Обнинске уже есть.

 

ПЛАН «Б»

Одним из таких крупных игроков в Обнинске является компания «ЧИП» и так уж вышло, что лицензию компании продлить не удалось. Однако у компании есть тот самый план «Б».

- Когда было введено федеральное законодательство о лицензировании деятельности, лицензии выдавались на пять лет. В связи с этим, по истечении срока, осенью прошлого года, тем компаниям, у кого подошел срок, необходимо было продлить свои лицензии.

Наша компания «ЧИП» попала в этот список, и осенью мы благополучно продлили лицензию, но из-за того, что по всей стране большое количество УК не выполнили требования и не продлили лицензии, на федеральном уровне было принято решение отложить данную процедуру на полгода.

В итоге до 27 марта нужно было повторно подать все документы на продление лицензии. Лицензия, полученная нами осенью, была аннулирована, поэтому пришлось подавать заново.

К требованиям также добавились планы на 2023 год, и этот момент мы (нашу компанию имею в виду) «прошляпили» и не разместили информацию. В итоге лицензию нам не продлили.

Но у нас есть другое юрлицо, компания «В одном дворе», которая обслуживает несколько домов. Сейчас мы проводим собрания собственников и предлагаем им переголосовать. То есть, по сути, для людей ничего не поменяется: те же тарифы, договоренности, накопления и так далее, - рассказал директор компании «ЧИП» Евгений Халецкий.

 

Кстати

Руководитель ГЖИ Калужской области Кирилл Дзюбенко:

- Мы прекрасно понимаем, что до лета развернется «грязная» игра за освободившиеся дома. Возможно появление поддельных протоколов собраний жильцов о смене управляющей организации. При первом же сомнении мы будем направлять сведения на проверку в правоохранительные органы.

Поделиться