Капитальный ремонт предполагает полный ремонт здания – замену или восстановление строительных конструкций, ремонт инженерных сетей и коммуникаций.Цель – устранение износа или снижение процента износа здания или помещения, а также поддержание и восстановление его исправности. Сюда относятся масштабные работы – замена кровли, ремонт фасада МКД, замена стояков горячей и холодной воды и т.д.

Пока вроде все понятно, не так ли? Но есть еще и масса нюансов. Разбирались в тонкостях вместе с главным инженером ООО «Управляющая компания» А. Моисеенко.

РЕШАТЬ ВАМ

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Кроме того, решение о капитальном ремонте могут принимать федеральные органы исполнительной власти или государственной власти субъектов РФ – органы ГЖИ, которые осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

По новому законодательству, капитальный ремонт финансируется за счет обязательных взносов собственников квартир, оплачиваемых жителями отдельной квитанцией в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области.

Величина минимального взноса устанавливается правовым актом субъекта РФ, в котором находится дом. В нашем случае постановлением Правительства Калужской области. Собственники, однако, на общем собрании могут принять решение об увеличении этого взноса.

Фонд капитального ремонта может быть сформирован двумя способами: Перечисление денег на счет регионального оператора - «общий котел».

Перечисление денег на специальный счет.

Для открытия специального счёта нужно решение общего собрания собственников помещений, а также решение собственников о финансовых средствах на ведение специального счёта, на работу с должниками по неуплате взносов.

Например, собственники дома по Ленина, 221 посчитали выгодным накопление денежных средств на капремонт на специальном счете. При содействии ООО «УК» было проведено Общее собрание собственников и утвержден способ накопления денег на специальном счете, владельцем которого выбран Фонд Капитального ремонта Калужской области. И это действительно выгодно в цифрах: дом площадью в 15000 м.кв. из расчета тарифа установленного на 2023 год Фондом капитального ремонта в 11,94 р. за 1 метр жилой/нежилой площади будет собирать 2 с лишним миллиона рублей, всего за 10 лет сумма на счете будет больше 20 млн рублей. Серьезные деньги для решения глобальных проблем дома. Вдобавок собственники самостоятельно будут принимать решение, когда проводить капремонт и принимать участие в утверждении подрядной организации.

ВЫБОР ЕСТЬ

Однако специальный счет подходит не для всех домов — так, например, небольшие дома общей площадью 3000 м.кв. не оборудованные лифтами собирают до 400 тыс в год за 10 лет это 4 млн. рублей. Сильно не разгонишься, поэтому выгоднее собирать деньги в «общем котле», где средства на капремонт могут быть взяты с другого дома. Но решение уже принимает Фонд капитального ремонта самостоятельно.

Правительство Калужской области своим Постановлением утвердило региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области на 2014-2043 год. В приложении к ней указывается плановый период проведения капитального ремонта и очередность его проведения.

Для переноса сроков капитального ремонта необходимо решение собственников по данному вопросу, техническое заключение о необходимости капитального ремонта.

После получения заключения о техническом состоянии (крыша, фасад, отмостка, подвальное помещение, инженерные коммуникации, лифт) письмо с заключением направляется в администрацию города для рассмотрения возможности переноса сроков.

Управление городского хозяйства города направляет обращение в Министерство строительства и ЖКХ Калужской области для рассмотрения возможности переноса срока капитального ремонта с учётом выделенных лимитов и с последующим внесением изменений в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

За время действия региональной программы на многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «Управляющая компания» были перенесены сроки и отремонтированы:

• Крыши: 15 крыш и 5 сейчас находятся в ремонте;
• Фасады: 5 фасадов и 1 сейчас в ремонте;
• Лифты: заменены на 23 домах;
• Инженерные коммуникации: 1 дом.

Получены заключения о техническом состоянии общего имущества дома для переноса сроков капитального ремонта на 49 многоквартирных домов.

Специалисты ООО «Управляющая компания» принимают активное участие от получения технического заключения до ведения гарантийных вопросов после проведения капитальных ремонтов с Фондом капитального ремонта Калужской области.