Чего только не встретишь на рынке ЖКХ в Обнинске. То УК пытаются заполучить дома в управление, подделывая подписи жильцов, то вносят в сметы одни работы, а выполняют другие. Но недавние события повергли в шок даже бывалых юристов - Управляющая компания решила подсунуть собственникам договор, полный нарушений! Видимо, нехитрый расчет был на то, что обнинцы - люди доверчивые, вчитываться не будут, но не тут-то было.

Что интересно, прежде данная компания работала в качестве субподрядчиков у действующих УК, а летом этого года, после того как обслуживающие организации начали лишать лицензии, решила зайти на рынок как полноценная обслуживающая организация. Был составлен хитрый договор управления, где, грубо говоря, УК отвечала только за чистоту в подъезде. Все остальное - ответственность собственников. Жители дома по проспекту Маркса, 99/4 недавно столкнулись с проблемой выбора УК. И то, что им было предложено, собственников, мягко говоря, смутило.

- Таких договоров управления я еще не видела, когда собственники его принесли, у нас был шок! И с такими договорами сейчас эта УК ходит по домам! И куда ГЖИ смотрит, тоже непонятно. Вот смотрите для примера, - в договоре сказано, что первое запирающее устройство - зона ответственности собственника. То есть, если рванул стояк, и по этой причине затопило весь дом - ремонт за счет того, у кого в квартире произошла авария. Но это прямая ложь! Законодательно установлено, что первое запирающее устройство - зона ответственности УК, - рассказывает юрист-медиатор Олеся Антонова и добавляет, что таких примеров - масса.

Еще один пример: в договоре сказано, что если ГЖИ находит нарушения в деятельности УК и выносит предписание на выполнение работ, заложенных в тариф и обслуживание дома, то собственники должны отдельно заплатить УК! А, каково? Еще раз на пальцах: есть список обязательных услуг, за которые собственники платят - УК не выполняет какую-то часть услуг (за которые ей платят) - ГЖИ выносит предписание выполнить услугу (за которую собственники платят) - УК обязывает собственников оплатить услугу, которую собственники УЖЕ ОПЛАТИЛИ. Какая многоходовочка! Аплодисменты! С людей просто нагло пытаются стричь деньги за те работы, которые УК и так должна выполнить по договору.

- Рынок Управляющих компаний в Обнинске большой. Поэтому всем собственникам, кто так или иначе столкнулся с проблемой выбора УК, мы бы посоветовали выбирать ту компанию, которая предложит им условия, выбранные для собственников, а не для себя любимых. Особенно это касается новостроек. Самый важный период - первые три года, пока действует гарантия на инженерное оборудование и пять лет, пока действует гарантия на весь дом. Если в этот период запустить Управляющую компанию, которая не имеет опыта, не понимает, всех тонкостей, не хочет предлагать людям работающие механизмы решения проблем с тем же застройщиком, такая УК в новостройках не нужна.

Заходить с договором управления, в котором нет ничего, что учитывает фактическое состояние дома, конечно, можно, но не нужно. И если УК приходит в новостройку, первое, что должно стоять во главе угла - решение вопросов с застройщиками. Потому что все мы с вами прекрасно знаем, как много недочетов обнаруживается в новых домах и как порой застройщики пытаются уйти от ответственности.

Также собственникам важно не ставить огульно подписи и «галочки» не читая даже документов собрания, - добавляет Олеся Антонова.

Олеся Викторовна советует всем собственникам внимательно читать договоры перед подписанием, а еще лучше - идти к любому юристу на консультацию, чтобы он подробно разобрал документ. Все это выйдет гораздо дешевле  - и во временном, и в денежном эквиваленте.

 

ПОДЫТОЖИМ

Чтобы не попасться на удочку, нужно:

• внимательно читать договор, особенно то, что написано мелким шрифтом;
• внимательно читать документы общего собрания собственников;
• получить консультацию юриста о наличии или отсутствии нарушений в договоре управления;

по возможности пригласить юриста на собрание собственников.

Поделиться