В каждом доме обязательно есть жители, которые задумываются о настоящем, о судьбе своего дома. О том чтобы во дворе было уютно, а в подъезде - красиво. Однако красота, внешний и внутренний вид дома далеко не самое главное.

С технической точки зрений дом – это сложная конструкция, состоящая из фундамента, стен, окон, инженерных систем. И чтобы в доме было комфортно проживать, чтобы системы работали исправно и жители получали воду, тепло, свет необходим постоянный контроль работы всех систем. Иногда кажется, что тепло в батарее, свет в лампочке, вода из крана - это что-то само собой разумеющееся, работающее само по себе. Это и есть та невидимая на первый взгляд работа УК.

Безусловно, жители платят за содержание и текущий ремонт. Однако есть вещи, которые могут выходить за рамки текущих платежей, и требуется принятие отдельных решений. Такими вопросами в современном доме может должен заниматься Совет дома. В плотном взаимодействии с УК решаются важные, судьбоносные для дома решения, например: Энергосбережение: с Советом дома Ленина, 219 был решен вопрос установки термокожухов на теплообменники, тем самым были уменьшены теплопотери системы отопления дома. Раньше в ИТП находиться было невозможно, потому что тепло от теплообменников очень сильно разогревало само помещение, очевидно, что в этом были и потери тепла на разогрев подвала.

Еще пример: с Советами домов, Королева, 19, Маркса, 65 были утверждены и реализованы замена деревянных окон в подъездах на более современные, всем известные металлопластиковые окна. Безусловно, это тоже касается как эстетки, так и сбережения тепловой энергии. Отсутствие сквозняков сохраняет микроклимат в подъезде дома.

Водосбережение: решаются проблемы с резкими перепадами горячей воды на Маркса, 8. Устанавливаются взамен старых терморегуляторов ТРЖ, современные системы регулировки температуры горячего водоснабжения фирмы Dunfoss. Это не писк моды и красивые названия, а именно проверенные качеством системы. Однако в связи с известными всем событиями отрасль ЖКХ питает надежду на импортозамещение и приход новых качественных производителей отечественного производства, с конкурентной ценой.

Протечки: проблемы подтопления дома удалось решить во взаимодействии с Советом дома Энгельса, 15-А. Была установлена новая водосточная система, желоба, трубы и каналы для отвода воды с кровли. Полное отсутствие системы водоотведения создавало постоянное подтачивание отмостков и попадание влаги в подвал.

Безопасность: Советом дома Гагарина, 2 было принято решение об установке систем видеонаблюдения. Проект на стадии реализации, согласование условий договора, подбор подрядной организации, последующее обслуживание установленной системы.

И так должно быть в каждом доме, где есть активные собственники и Совет, который имеет: а) желание улучшить жизнь в своем доме;

б) желание разобраться в вопросе с технической точки зрения;

в) время и энергию на собрания, чтобы достичь результата;

г) желание понять экономику мероприятия.

Последняя составляющая является особенно важной. Нужно понимать, что дома разные по площади, платежеспособность тоже у населения разная. Стоит учесть, что тариф на содержание МКД не менялся более 6 лет, и если дом небольшой по площади, то о каких-то значимых мероприятиях говорить не приходится.

Нужно обсуждать, договариваться, выносить на собрание изменение тарифа или утверждать дополнительной строкой сбор средств на такие улучшения.

За предоставленный материал, примеры и пояснения спасибо: начальнику ПТО Белослюдцеву Андрею и Директору ООО «Управляющая Компания» Бачалдину Олегу Станиславовичу.