В конце января ГЖИ Калужской области ошарашило жителей Обнинска тем, что объявило о выводе 61 дома из реестра - проще говоря, собственники жилья лишаются управляющей компании.

По сегодняшний день дома обслуживают ООО «ЖКУ», но положение ее сейчас шатко. Впрочем, все может измениться в любой момент.

 

ЛЕГКИМ ДВИЖЕНИЕМ РУКИ

Вряд ли Обнинск припомнит аналогичные истории, когда ГЖИ так массово наказывала управляшки. Все-таки лишить одномоментно 61 дом «хозяина» - случай достаточно громкий.

Что интересно, в этот раз жители разделились на три лагеря: кто ругает «ЖКУ», кто хвалит и те, кому вообще побоку и они даже не особо в курсе, какая компания их обслуживает. Последних, впрочем, меньшинство.

Так вот. Когда ГЖИ объявила о решении, первая причина, которую услышали люди - большое количество жалоб в адрес УК. Позже выяснилось, что ООО «ЖКУ», как оказалось, дважды допустила грубое нарушение - не платила ресурсоснабжающим организациям по счетам.

Как пояснил руководитель ГЖИ Калужской области Алексей ДУЛИШКОВИЧ, у рассматриваемой управляющей организации заключены договоры на поставку ресурсов в отношении всех домов. При этом она допустила грубые нарушения лицензионных требований, не производя оплату ресурсоснабжающим организациям свыше двух месяцев в отношении всех домов, за что была привлечена инспекцией к административной ответственности. Таким образом, собранные с 61 дома деньги, оплаченные жителями за коммунальные ресурсы, потрачены по назначению не были.  Поэтому и было принято решение вывести все дома из реестра, а не часть.

- Мы никого не уговариваем платить вовремя и не допускать долгов, но всегда предупреждаем о последствиях. Наглядный пример: 8 компаний в Калуге были лишены лицензии в 2021 году. Около 150 домов были выведены из реестра. На данный момент практически все выбрали себе новую УК, - рассказывает Алексей Викторович.

Надо отметить, что долги на данный момент «ЖКУ» перед ресурсниками погасила, но как добавил Алексей Дулишкович, по-прежнему осталась должна самой ГЖИ - около миллиона рублей по штрафам.

- Также на данный момент не идет речи о лишении «ЖКУ» лицензии, - подчеркнул руководитель ГЖИ. - Кроме того, собственники жилья сегодня могут заново проголосовать за данную управляющую компанию.

Алексей Викторович подчеркнул, что в Обнинске нет ни одной обслуживающей организации, на которую не было бы жалоб. Особенно много проблем вскрылось этой зимой.

- Недовольства есть в адрес каждой УК, самое большое количество претензий к ООО «Быт-Сервис» и УК «Обнинск», - резюмировал начальник ГЖИ.

 

КВОРУМ ЕСТЬ? А ЕСЛИ НАЙДУ?

Следующим шагом после выведения домов из реестра стало общее собрание собственников жилья. Провели его на пяти разных точках в минувшие выходные. Всего, как сообщил вице-мэр по коммуналке Игорь РАУДУВЕ, на встречах присутствовали от 20 до 60 человек в каждом месте. Логично предположить, что кворум не набрался.

Что происходило на встречах?

Как обычно - скандалы. Кто-то возмущался, кто-то хвалил «ЖКУ», кто-то перебивал сотрудников администрации вопросами.

Общее настроение среди собственников - тотальное непонимание, кого выбирать и надо ли это в принципе делать.

Но тут надо отметить, что чиновники в это же самое время несколько хитрят. Открыто и жестко выражается позиция: управляющая компания, которая назначила низкий тариф, не может выполнять услуги качественно. Здесь между строк читаем: жители сами виноваты, что у них жалобы на «ЖКУ», так как согласились с такой ценовой политикой. Следующая позиция: тарифы необходимо поднимать, если вы хотите, чтобы во дворах было чисто, а в подъездах всегда светло и убрано. Снова возмущение от людей - никто не готов и не хочет платить больше.

В итоге получается тупик.

 

НУЖНО ЛИ ПОДНИМАТЬ ТАРИФЫ?

Руководитель управляющей компании «ЧИП» Евгений ХАЛЕЦКИЙ уверен, что да.

- Повышать нужно действительно, если говорить о домах в управлении «ЖКУ». Где-то на пару рублей, где-то на 10-12 с квадратного метра. В тариф входит существенный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, - говорит Евгений Вячеславович.

Кстати, в домах, которые находятся в управлении «ЧИП», плата стартует от 23 рублей за квадратный метр.

Как формируется тариф?

Итак. Есть такая организация - Центр муниципальной экономики. В их ответственности - тарифы. И вот сотрудники Центра, внимательно изучив все данные, выдают рекомендации.

 В целом по городу они распределены так: если дом без лифта - от 18 до 27 рублей, с лифтом - от 24 до 33 рубля.

Евгений Халецкий добавляет, что тариф - штука динамичная и может поменяться в сторону увеличения или уменьшения после собрания собственников жилья.

- Если люди хотят какие-то дополнительные услуги - можем пойти навстречу, но это все должно прежде быть обсуждено, - сказал Евгений Вячеславович.

 

КОММУНАЛЬНЫЕ ПРОТЕЖЕ

Итак, прошли собрания жильцов 61 дома. Сейчас люди могут выбрать новую управляющую компанию. Параллельно с этим администрация объявляет о начале конкурса - он стартовал 15 февраля.

Вскрытие конвертов с заявками на участие состоится 18 марта, рассмотрение заявок - 29 марта, а сам конкурс пройдет 30 марта.

- Те дома, которые определятся с УК и выберут их до 30 марта, будут исключены из конкурса. Если по каким-то причинам конкурс будет признан несостоявшимся, администрация назначит обслуживающую организацию самостоятельно, - добавил вице-мэр по коммуналке Игорь Раудуве.

Есть ли у вас ощущение дежавю? 

Аналогичная история произошла в 2021 году с тремя домами по улице Поленова. Язык не повернется сказать, что было организовано нормальное общее собрание жильцов с утвержденным порядком действий. Все было сделано с точки зрения соблюдения лишь необходимых формальностей, мол, собирались - собирались. А как именно и что именно - это уже неважные детали.

Сегодня с первого взгляда все выглядит так, что обнинцы действительно сами могут выбрать себе УК. Но глядя на смуту среди жильцов, нельзя с уверенностью утверждать, что они успеют за месяц определиться с новой обслуживающей организацией.

Но юристы, работающие в коммунальной сфере, прямо говорят: готовится большая профанация жильцов 61-го дома (то есть нескольких тысяч человек), поскольку в реальности голосование значения иметь не будет.

 

Кстати

ЧТО ДОЛЖНА ДЕЛАТЬ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ?

В статье 161 Жилищного Кодекса РФ написано, что управляющая организация отвечает за состояние общедомового имущества. К нему относятся:

УК должна ремонтировать подъезды, поддерживать двор в порядке, обновлять фасады и фундаменты, вывозить мусор, проверять состояние инженерных систем и чинить их, следить за общедомовыми счетчиками, готовить дома к зиме и так далее.

Помимо прочего, управляющая компания выполняет еще и ряд организационных функций:

Поделиться